[ НА ГЛАВНУЮ ] [ НАЗАД ]

ЖЕЛАЕТЕ СМЕНИТЬ УК? - ЖМИТЕ ССЫЛКУ!

ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ

ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры .служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ здание, предназначенное для проживания в нем людей.

ЖИЛАЯ КВАРТИРА изолированная часть здания, предназначенная для проживания одной или нескольких семей.

ПОДСОБНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ помещение квартиры предназначенное для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд проживающих (кухня, туалет, ванная, кладовые и др.).

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ помещения здания предназначенные для обеспечения его эксплуатации или бытового и культурного обслуживания проживающих (лестничные клетки, вестибюли, внеквартирные

коридоры и кладовые, мусорокамеры и т.п.).

СОБСТВЕННИК ЖИЛЬЯ субъект, имеющий соответствующий документ на право владения жильем.

НАНИМАТЕЛЬ ЖИЛЬЯ лицо, которому предоставлено жилье на условиях договора найма.

АРЕНДАТОР ЖИЛЬЯ  юридическое лицо которому предоставлено жилье на условиях договора аренды.

ДОГОВОР соглашение двух или более лиц (физических или юридических), направленное на установление или прекращение гражданских прав и обязанностей. В договор обычно включаются условия, побуждающие к реальному выполнению установленных договором обязанностей сторон: меры имущественной ответственности (санкции) за неисполнение договора, возмещение убытков, уплата неустойки и т.д.

ДОГОВОР НАЙМА соглашение, по которому наймодатель в пользование нанимателю и членам его семьи сдает пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило в виде отдельной квартиры, в пределах нормы жилой площади либо сохраняет право проживания по договору найма нанимателя в жилом помещении независимо отего площади, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги.

ДОГОВОР АРЕНДЫ соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения, без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, либо пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные

услуги.

ЗАКАЗЧИК предприятие, организация, которые располагают средствами для осуществления капитального строительства и заключают  договор  на  производство  проектно-изыскательных,  строительно-монтажных работ с подрядной организацией (подрядчиком).

КОНДОМИНИУМ объединение собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (домовладельцы), в границах которого каждому из них на праве частной или государственной, муниципальной собственности, иной форме собственности принадлежат в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) или нежилые помещения, включая пристроенные, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью домовладельцев.

КОМПЕНСАЦИИ (СУБСИДИИ) средства, предоставляемые гражданам в качестве помощи для оплаты жилья и коммунальных услуг. строительства жилья или его покупки.

СЕРТИФИКАТ документ предприятия-изготовителя, подтверждающий соответствие изготовленных материалов (изделий, конструкции) стандартам или техническим условиям.

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ использование здания по функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояния конструкций здания и его оборудования при

котором они способны выполнять заданные функции с параметрами, установленными требованиями технической документации.

НОРМАЛЬНАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ эксплуатация, осуществляемая (без ограничений) в соответствии с предусмотренными в нормах или заданиях на проектирование технологическими или бытовыми условиями.

СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ДОМА комплекс работ по созданию необходимых условий для проживания людей и обеспечения сохранности жилого дома (техническая эксплуатация, санитарное обслуживание, текущий и капитальный ремонт.

ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗДАНИЯ  совокупность технических, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик жилого здания, обуславливающих его качество.

ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЖИЛОМУ ЗДАНИЮ (ЭЛЕМЕНТУ)  установленные нормативными документами условия (требования) к жилому зданию (элементу), обеспечивающие его эффективную эксплуатацию.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЯ комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов, заданных параметров и режимов работы его конструктивных элементов и технических устройств.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЗДАНИЯ комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания, с заменой, при необходимости, конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.

ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЗДАНИЯ комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания эксплуатационных показателей.

РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЯ комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир.

строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) в целях улучшения условий проживания, максимального устранения физического и морального износа.

СНОС ЗДАНИЯ исключительная мера, связанная с градостроительными и другими объективными обстоятельствами (высокий физический и моральный износ, аварийное состояние и т.д.).

ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС ЗДАНИЯ процесс постепенного или одномоментного ухудшения технических и связанных с ними эксплуатационных показателей зданий (элементов), вызываемого объективными причинами

или внешними воздействиями.

МОРАЛЬНЫЙ ИЗНОС ЗДАНИЯ постепенное отклонение основных эксплуатационных показателей, определяющих условия проживания, которые формируются данными технического прогресса в строительстве и

эксплуатации жилья в соответствии с развивающимися потребностями населения.

ВЕТХОЕ СОСТОЯНИЕ ЗДАНИЯ состояние при котором конструкция, основание (здание в целом) перестают удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям.

АВАРИЙНОЕ СОСТОЯНИЕ ЗДАНИЯ состояние здания, при котором его дальнейшая эксплуатация должна быть незамедлительно прекращена из-за невозможности обеспечения безопасного проживания в нем людей.

БАЛКОН выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.

ВЕРАНДА застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него.

ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ СЕКЦИОННОГО ТИПА здание, состоящее из одной или нескольких секций.

ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ КОРИДОРНОГО ТИПА здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы на лестницы через общий коридор.

ЛЕСТНИЧНОЛИФТОВОЙ УЗЕЛ объемно-планировочный элемент здания, предназначенный для размещения вертикальных коммуникаций, лестничной клетки и лифтов.

ЛИФТОВЫЙ ХОЛЛ помещение перед входами в лифты.

ЛОДЖИЯ встроенное в здание и огражденное в плане с 3х сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

ПРОВЕТРИВАЕМОЕ ПОДПОЛЬЕ В ЗОНЕ ВЕЧНОЙ МЕРЗЛОТЫ открытое пространство под зданием между поверхностью грунта и перекрытием первого (цокольного, технического) этажа.

СЕКЦИЯ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через холл и отделенная от других частей здания глухой стеной.

ТАМБУР небольшое помещение между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

ТЕРРАСА огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу; размещается на земле или над нижерасположенным этажом.

ХОЛОДНАЯ КЛАДОВАЯ кладовая площадью до 2 кв. м, размещаемая в неотапливаемом объеме квартиры.

ЧЕРДАК пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.

ЭРКЕР выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию.

ЭТАЖ МАНСАРДНЫЙ жилой этаж, размещаемый внутри чердачного пространства.

ЭТАЖ НАДЗЕМНЫЙ этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

ЭТАЖ ПОДВАЛЬНЫЙ этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

ЭТАЖ ТЕХНИЧЕСКИЙ этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) и в средней части здания.

ЭТАЖ ЦОКОЛЬНЫЙ этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

ГЕРМЕТИКИ эластичные материалы, применяемые для обеспечения непроницаемости стыков и соединений конструктивных элементов зданий.

ДЕФОРМАЦИЯ ЗДАНИЯ изменение формы и размеров, а также потеря устойчивости (осадка, сдвиг, крен и др.) здания по влиянием различных нагрузок и воздействий.

СЕТИ ИНЖЕНЕРНЫЕ трубопроводы и кабели различного назначения (водопровод, канализация, отопление, связь и др.), прокладываемые на территориях населенных пунктов, а также в зданиях.

ВОДОСНАБЖЕНИЕ совокупность мероприятий по обеспечению водой потребителей в необходимых количествах и требуемого качества.

ВЕНТИЛЯЦИЯ естественный или искусственный регулируемый воздухообмен в помещениях, обеспечивающий создание воздушной среды в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями.

ГАЗОСНАБЖЕНИЕ организованная подача и распределение газового топлива для нужд потребителя.

КАНАЛИЗАЦИЯ комплекс инженерных сооружений (трубопроводов, насосных станций) и оборудования (санитарных приборов, стояков и др.), обеспечивающих сбор и отведение сточных вод с территории домовладения.

ОТОПЛЕНИЕ искусственный обогрев помещений с целью возмещения в них тепловых потерь и поддержания на заданном уровне температуры, определяемой условиями теплового комфорта для находящихся в помещении людей.

НОРМАТИВНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЛИТЕРАТУРА

1 СНиП 100194                    Система нормативных документов в строительстве. Основные положения

2 СНиП 2.07.0189                Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

3 СНиП 2.08.0189                Жилые здания.

4 СНиП П781*                     Строительство в сейсмических районах

5 СНиП 2.01.01                    Строительная климатология и геофизика

6 СНиП 2.01.0785                Нагрузки и воздействия

7 СНиП II1277                     Защита от шума

8 СНиП 2.04.0585                                Внутренний водопровод и канализация зданий

9 СНиП 2.04.0591*              Отопление, вентиляция и кондиционирование 

10 СНиП II3676                   Котельные установки

11 СНиП 2.04.0887              Газоснабжение

12 СНиП 3.05.0185              Внутренние санитарно-технические системы

13 СНиП 230595                  Естественное и искусственное освещение

14 СНиП 210197                  Пожарная безопасность зданий и сооружений

15 РД 34.21.12287                Проектирование молниезащиты зданий. 

16 ВСН 6291*                      Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения.

17 ГОСТ 1546779                Управление качеством продукции

18 ГОСТ 1835379                Контроль неразрушающий. Классификация видов и методов.

19 ГОСТ 2394179                Шум. Методы определения шумовых характеристик. Общие требования

20 ГОСТ 2333778                Шум. Методы измерения шума на селитебной территории

21 ГОСТ 2494081                Здания и сооружения. Метод измерения освещенности

22 ГОСТ 2625384                 Здания и сооружения. Методы определения теплоустойчивости ограждающих конструкций.

23 ГОСТ 2625484                 Здания и сооружения. Методы определения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций.

24 СанПиН 98372                Санитарные правила содержания общественных уборных

25 Инструктивные указания по снижению потерь тепла в эксплуатируемых жилых зданиях. М.; ОНТИ АКХ,  983.

26 Инструкция по экономии тепла и воды в системах горячего водоснабжения. М.; ОНТИ АКХ, 1983.

27 Инструкция по обслуживанию и ремонту подогревателей в условиях эксплуатации. М.; ОНТИ АКХ, 1985.

28 Инструкция по режимам работы закрытых систем теплоснабжения от районных котельных при комплексной автоматизации регулирования отпуска теплоты в центральных тепловых пунктах. М.; ОНТИ АКХ, 1985.

29 Методические указания по оптимизации потребления теплоты и воды на нужды горячего водоснабжения жилых и общественных зданий. М.; ОНТИ АКХ, 1985.

30 Методические указания по определению расходов топлива, электроэнергии и воды на выработку тепла отопительными котельными коммунальных теплоэнергетических предприятий. М.; АКХ, 1994.

31 Методические указания по модернизации внутридомовых электрических cетей при различных уровнях электрификации быта. М.; ОНТИ АКХ, 1977.

32 Методические указания по оптимизации потребления теплоты и воды на нужды горячего водоснабжения жилых и общественных зданий. М.; ОНТИ АКХ, 1985.

33 Отраслевое положение о стимулировании за экономию топливно-энергетических ресурсов в жилищном фонде. М.; АКХ, 1995.

34 Рекомендации по установке узлов коммерческого учета расхода тепловой энергии у потребителей тепла. М.; АКХ, 1995.

35 Инструкция по проектированию крышных котельных N 18104  от 8.12.1995 г. Минстрой России 

36 Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений.  РД 34.21 122287

37 Инструкция по эксплуатации и ремонту автоматизированных систем противопожарной защиты в жилых домах повышенной этажности от 7.02.1985 г. N 83

38 Рекомендации по повышению эффективности действия систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения в многоэтажных жилых зданиях.

М.; ОНТИ АКХ, 1983.

39 Методические указания по автоматизации систем горячего водоснабжения жилых зданий в закрытых тепловых сетях. М.; ОНТИ АКХ, 1966.

40 Технические условия по устройству и эксплуатации крышных котельных на природном газе. М.; АКХ, 1996.

41 Правила эксплуатации и ремонта систем пожаротушения, дымоудаления, напольнобытовых электроплит и замочнопереговорных устройств.

  М.; 1986.

42 Правила технической эксплуатации теплоиспользующих установок и тепловых сетей. М.; Энергия, 1973.

43 Правила пользования электрической и тепловой энергией. М.; 1981.

44 Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей и правила техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭ и ПТБ). М.; Энергоатомиздат, 1986.

45 Правила учета тепловой энергии и теплоносителя. М.; Госэнергонадзор, 1995.

46 Правила технической эксплуатации котельных жилищно-коммунального хозяйства. М.; Стройиздат, 1973.

47 Нормативы по техническому обслуживанию и ремонту бытовых напольных электроплит с жарочным шкафом. М.; ОНТИ АКХ, 1982.

48 Правила безопасности в газовом хозяйстве. М.; 1992.

49 Положение о техническом обслуживании газового оборудования в жилых домах и общественных зданиях. Минтопэнерго России, 12.05.1994 г.

50 Сборник нормативно-технической документации по эксплуатации бытовых стационарных электроплит. М.; ОНТИ АКХ, 1990.

51 Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей.

52 Правила техники безопасности при эксплуатации электроустановок. М.; Энергоатомиздат, 1988.

ЭЛЕКТРОННЫЙ АДРЕС str-ra@mail.ru
ОБНОВЛЕНО: мая 18, 2002 г.

© ЗАО "СТРОЙТЕРРА" Все права защищены. Использование в любой форме без согласия владельца не допускается.